房东为催租锁门，造成的损失谁买单？
2025-09-11 14:46:19 来源：中国法院网
2017年11月15日，魏某拥有一块空地欲出租。熊某知晓后便与其协商，后双方签订《场地租赁合同》，约定了租赁期限、租金支付方式等。合同签订后，熊某在租赁的场地上新建厂房、购置设备，用于汽车施救与维修。
2023年，因大量经营款项未能及时收回，熊某出现资金周转困难，拖欠了魏某的部分租金。2024年2月29日，双方进行结算，确认熊某尚欠魏某2020年1月1日至2024年12月31日的场地租金、厨房租金、水电气费共计213343元。熊某支付了1万元后向魏某出具了一张20万元的借条，载明了借款人因拖欠租金等费用，现转化借款形式偿还出借人，并约定还款期限。
然而，熊某未按约偿还款项，魏某于2024年3月7日将出租场地关门上锁，持续至4月24日，导致熊某无法正常经营。
2024年6月，魏某诉至法院要求熊某支付借款本息，法院依法判决熊某偿还借款及利息。
2024年7月1日熊某诉至法院，要求解除合同并赔偿其停业损失和场地投入剩余价值损失。
利川市人民法院经审理认为，依法成立的合同受法律保护，双方应按照约定履行相关义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，熊某与魏某自愿签订租赁合同，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行权利义务。合同期内，熊某拖欠魏某租金属实，但通过双方的结算和出具欠条，熊某欠付租金等费用已转化为借款，租赁关系转化为借贷关系。
魏某关门上锁致使熊某无法经营，达到法定解除条件，对熊某要求解除合同的诉讼请求法院予以支持。
同时因魏某关门上锁的违约行为导致熊某无法经营，提前解除合同，应赔偿熊某营业损失和实际投入设备的残余损失。法院依法判决双方租赁合同解除，魏某赔偿熊某相关损失。
法院一审判决后，双方均不服提起上诉，恩施中院予以维持。
法官提醒
租赁双方在产生争议时，应当及时沟通，积极协商，相互配合。在维权过程中，切记要依法维权，保持冷静和理性，避免采取过激或不当的手段，给自己造成不必要的损失。（冉利咸）
本文来源：中国法院网作者：冉利咸
[免责声明] 本文来源于网络转载，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间处理。
-
浩和传媒，秉持着推动法治文化传播、助力法律行业发展的使命，精心运营着中国法律论坛网。
中国法律论坛网是一座连接法律与公众、法律从业者的重要桥梁。在普法宣传领域，网站致力于让法律知识走进千家万户。通过生动有趣的方式，将晦涩的法律条文转化为通俗易懂的内容，无论是日常的生活纠纷，还是复杂的法律问题，公众都能在这里找到答案，提升法律意识，学会用法律武器保护自己。
在案例讲解板块，网站精选大量具有代表性的真实案例，从案件背景、争议焦点到法律适用，进行深度剖析。以案例为切入点，让公众更加直观地理解法律在实际生活中的运用，每一个案例都是一堂生动的法律课。
对于律所和律师，网站提供了全方位的品牌宣传服务。我们深知品牌建设对于法律从业者的重要性，凭借专业的团队和丰富的经验，为律所和律师量身定制品牌宣传方案，提升其在行业内和社会上的知名度与影响力。
文案策划方面，我们能够根据不同的法律业务和宣传需求，创作富有感染力和专业性的文案，精准传达法律理念和服务优势。短视频媒体录制服务更是紧跟时代潮流，利用短视频的形式，将法律知识和律所风采以更直观、更具吸引力的方式呈现给大众，扩大传播范围。
浩和传媒运营的中国法律论坛网，正以专业、创新、多元的服务，为法治社会的建设贡献力量。2025-01-24 -
2024-09-14 -
2024-09-14 -
网上资料繁多，分类不明确，没有专属的党建资料下载，中国法律论坛网推出资料下载频道，汇集了报告、讲话、年鉴等多重资料下载学习！
2020-09-12 -
还在为找寻党建书籍发愁吗？中国法律论坛网为您准备了精品的党建书目，细致分类点击即可去到各大平台购买，方便了您学习和检索时间！
2020-09-12 -
中国法律论坛网在经过不断的细化完善后，2.0版本成功上线，该版本中包含了热门的政策文件，党章、党建图库及党建精彩视频和党建资料下载！
2020-09-12
