租房押金难退 “综治中心+法院”协同联动化解矛盾纠纷

“总算不用再掰扯了，这事儿终于有个结果了，太感谢你们了！”租客邱某拿着失而复得的2000元租房押金，向调解员和法官连声道谢。

这场持续近一个月的租房押金纠纷，在多方联动调解下画上圆满句号。

租客攥着合同 这笔押金“必须退”

去年7月，租客邱某为了孩子上学方便，租下了房东王某位于某中学附近的小院子，签订一年期合同，约定月租金1000元，合同明确“租赁期满，房屋无新增损坏、费用结清后，验收当日全额退押”。

今年7月租期届满，邱某提前一周搬离，搬离时特意打扫了卫生，还拍摄了房屋照片发给了房东王某，依照合同约定要求房东退还3000元押金。

然而，房东王某却以房屋存在损坏、院内树木干枯等为由，声称自己的损失不止这3000元，不仅拒绝退还押金，还要求租客邱某赔偿自己的损失。这笔押金成了压在邱某心头的一块“大石头”。

双方多次私下协商未果，矛盾逐渐升级，在派出所民警的建议下，邱某带着租房合同，走进了新疆生产建设兵团第二师二十九团综治中心的大门。

房东收房要求赔偿 枯树成了“扣钱由头”

“您别急，我们先核实情况。”综治中心工作人员接过邱某递交的房屋租赁合同、房屋照片等材料后，第一时间启动联动机制。一方面安排司法所调解员联系房东王某，一方面联系驻中心值班的博古其人民法庭孙法官第一时间介入案件调解工作。

房东王某来到综治中心，火气都写在脸上，“我倒要看看谁占理！墙上乱涂乱画、玻璃破了、门锁坏了、树也枯了，一大堆问题，不是你弄的是谁？你还得倒赔给我3000元！”

邱某拿出手机里的照片反驳道：“玻璃是我入住前就破了的，树枯了也不是我的问题！墙面我认，门锁我认，那也用不了3000元吧！”

“光吵没用，走，现在就去房子里看看。”看着争得面红耳赤的两人，法官提议去现场看看。

双方当场转账 2000元押金终于退还

一行人穿过巷道，来到了邱某居住的平房院子。

王某一进门就指着院墙边的枯树喊：“孙法官你看，这去年还好好的，她住了一年就死了，这可是我的心血啊！”

租客邱某急得脸通红，赶紧拽住法官的胳膊：“孙法官，这真不是我弄的！我搬进来的时候树就有点蔫，我还经常浇水呢！”说着掏出手机，翻出去年刚入住时拍的照片，照片里的树叶稀稀拉拉，和现在的情况比，只是更干了些。

法官蹲下来扒开树根：“根都黑了，是长期烂根导致的，不像是短期造成的。”

旁边的邻居也在附和道：“这树去年她刚住的时候就不太行了，不是近期的事。”房东王某盯着树愣了愣，刚才的火气也小了些。

法官见状，拿出民法典向房东王某释法说理：“墙面涂鸦造成了房屋轻微损坏，影响房屋美观，可适当扣除部分押金作为修复资金。但是其他方面属于正常使用造成的损耗，扣除全部押金无法律依据。”

最终在多方劝说下，房东王某同意退还2000元押金，租客邱某也愿意将1000元作为房东修复房屋的资金，2000元押金当场转账退还。

新疆生产建设兵团博古其人民法庭通过多元解纷机制，化解矛盾双方当事人隔阂，将司法服务触角延伸到基层治理末梢，用实际行动提升群众的法治获得感。（记者 潘从武 通讯员 孙文 豆婷婷）