小产权房买卖后拆迁款归谁所有
2025-06-03 14:44:44 来源：华律网
小产权房买卖后，拆迁款归属问题较为复杂。小产权房通常是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权存在一定特殊性。从法律角度看，小产权房买卖合同的效力存在争议。若买卖合同被认定无效，根据相关法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。此时，购房款应返还给买方，而拆迁款一般归房屋原产权人所有，即集体组织或其成员。若买卖合同被认定有效，在实际拆迁时，情况也较为棘手。虽买方实际占有使用房屋，但产权仍登记在原卖方名下。在这种情况下，拆迁款的归属可能需综合多方面因素判定。一方面要考量合同约定，若合同对拆迁款归属有明确约定，则依约定处理；另一方面，还需考虑房屋实际居住、添附等情况。若买方对房屋进行了较大规模的修缮、扩建等添附行为，可能会在拆迁款分配上争取到一定份额，但最终仍需根据具体案件事实及法律规定来确定拆迁款的归属。
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本文来源：华律网作者：佚名
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