《290万房产交易惊现违约！律师精准击破“代购陷阱”，29万违约金+股东连带责任双杀》
2025-07-04 10:41:42 来源：华律网
律师观点分析
一、案情焦点：一人公司房产交易连环套
2021年5月，崔某委托李焯坚律师团队起诉广州某旅游公司，主张其购买佛山290万元房产后恶意违约。案件核心陷阱：
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“代购”迷局：公司辩称实际购房人为案外人黎某，拒绝担责；
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违约金争议：合同约定总房款20%违约金（64万元），面临司法酌减风险；
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空壳疑云：公司为一人有限公司，股东陈某个人资产与公司高度混同。
二、办案难点：三重法律困局
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证据对抗：被告提交篡改版《委托书》，添加“黎某全责”手写条款；
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责任切割：股东陈某辩称“仅挂名法人”，否认财产混同；
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费用叠加：合同删除律师费条款，维权成本难追偿。
三、胜诉策略：证据链精准闭环
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文书鉴定破局：
比对三份《委托书》原件，揭露手写条款无签章确认，属单方篡改； -
股东责任穿透：
调取公司近3年审计报告，证实陈某 27次挪用公司资金偿还房贷； -
违约金攻防：
提交同地段房价涨幅数据（+15%），论证64万元违约金未超实际损失。
四、判决亮点：司法重拳定分止争
佛山市禅城区法院判决：
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全额支持29万元违约金（房款10%），打破“20%条款必然无效”行业误区；
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突破法人面纱：股东陈某承担连带清偿责任；
执行效果：冻结股东个人账户，10日内强制划扣全部款项。
五、购房者警示：交易风控三铁律
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代购识别：
要求受托人出示 经公证的授权书，注明“法律后果由委托方承担”； -
违约金设计：
采用 “LPR浮动利率+固定比例封顶” 双轨制（建议8%-12%）； -
空壳防御：
签约前核查股东个人资产，追加 《股东连带担保承诺函》。
本文来源：华律网作者：佚名
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