1、若房屋为结婚前由一方全额购买且在结婚前已完成所有权登记手续，那么此房产将被视为购买方的私人财物，在面临离婚事宜的时候，并不会被纳入到财产分割范围之内。
2、若是房屋系在婚姻缔结之后才获得所有权证书，则必须要考虑两种特有状况:
第一种情况是，如果购买者在婚前已支付完毕所有购房价款，然而产权证书却是在婚后取得的，那么此类房屋理应被视作购买者的私人财产;
反之，如果财产权在结婚后才得以行使，那么房屋就应该归为夫妻共有财产;
至于比较复杂的第二种状况，那就是在购买房屋的过程中，购买者已使用按揭方式付款，即使产权证书是在结婚之后才被正式颁发的，这类情况也应该被认定为是夫妻的混合财产;
然而在这种特殊情境下，关于在婚前已经支付大部分价款，产权证书在婚后获得，而婚后仅支付极少部分价款的情况，其后果究竟应当怎样归属，尚未有定论;
物权所有权的确切归属，还需要参照具体案件的所有相关信息来进行严谨分析和判断。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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婚前购房离婚后如何分配房产
2024-07-26 15:32:16 来源：华律网
夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村，"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。"
本文来源：华律网作者：佚名
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