二手房卖方违约法院怎么判
2025-04-20 13:00:08 来源：华律网
二手房交易中，若卖方违约，法院将依据具体情形进行裁判。首先，会审查合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，法院通常会按照合同约定判令卖方承担违约责任。比如，合同约定卖方违约需支付房屋总价一定比例的违约金，法院大概率会支持该主张。其次，若合同未约定违约金，买方有权要求卖方赔偿因违约造成的损失。这包括直接损失，如买方为购买该房屋支出的合理费用，像中介费、看房费等；以及间接损失，如因房价上涨导致的差价损失等。法院会根据实际情况进行综合判断与认定。再者，若卖方拒绝履行合同，法院可能会判决卖方继续履行合同，即协助买方办理房屋过户等相关手续。此外，若买方选择解除合同，法院会审查买方解除合同的理由是否正当。若合理，会判决卖方返还已收取的房款，并赔偿买方损失。总之，法院在判定二手房卖方违约案件时，会基于合同约定、实际损失等多方面因素，依法作出公正裁决，以维护交易的公平与正义。
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本文来源：华律网作者：佚名
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