开放商破产了房子怎么办

若开发商破产时房产购买者已经足额付款并订购相应住房，但开发商未按照协议提供住宅，此时购买者享有单方面取消购房合同并获得经济补偿的权力。依我国现行法律法规《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定，合同双方需严格遵守承诺，全面履行各自义务。此外，《商品房销售管理办法》第三十条也明确规定，建设开发企业有义务按时向购买者交付符合使用标准的商品房。如因产品质量问题或其他不可控因素导致商品房未能按预定时间交付，建设开发企业须承担相应违约赔偿责任。除非受不可抗力影响或双方在合同中有特别约定，否则建设开发企业必须及时告知购买者房屋交付状况。法律依据：《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。