商品住房的产权期限

商品住房的产权为70年。以下详述其内涵：房屋产权年限涵盖民用住宅、商用建筑及工业用建筑等各类建筑物；而商品房则因性质不同，分为70年、50年及40年产权三类。根据用途，商品房主要可分为住宅用房（即供家庭居住使用）及商业用房（如工业、旅游、办公、商业、经营活动场所等）两大类。此外，还有商住两用性质的房屋，其产权年限为50年。因此，商品住房的产权为70年。关于商品住房产权到期后的处理办法：住宅建设用地使用权期满将自动续期；非住宅建设用地使用权期满后需依规办理。另有房屋产权调换方式，即拆迁方用自建或购买的房屋产权与被拆迁方的房屋进行置换，并按照被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差额结算。产权调换作为房屋拆迁补偿安置的一种方式，其特点在于以实物形式体现对被拆迁方的补偿。无论居住房屋还是非居住房屋皆可采用此法，但不包含非公益事业房屋的附属物。在实施房屋产权调换时，拆迁方与被拆迁方需计算被拆迁房屋的补偿金额以及所调换房屋的价格，并结清产权调换的差价。无论采取何种补偿方式，都应遵循等价原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人有权依法享有占有、使用、收益和处分的权益。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。