商品房认筹金转为定金后能否退款

交纳的认筹金能否转化为定金并成功归还，需根据具体情况区别处理：1. 若在提起诉讼前，开发商尚未获得商品房预售许可证，则房屋认购书无效，应退还定金；2. 若买家未按认购书规定日期、地点签约，构成违约，定金不予退还；卖方逾期转售房产导致无法正式签约，构成违约，应双倍赔偿定金；3. 如双方在规定期内签署正式合同，定金可抵扣楼款或予以回收；若任一方违约，适用"不退还"或"双倍返还"原则；4. 若双方未出现第一项之违约行为，仅因对预售（销售）契约及补充协议内容无法达成共识而未能签约，则卖方须全额返还定金给买方；5. 若任何一方在正式签约时更改认购书中确认的条件，如房价、房号、面积等，导致签约失败，均视为违约，买家违约，定金不予退还；卖方违约，应双倍赔偿定金。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。