购房如何退房程序

在房屋交易过程中，若因任何原因产生退房需求，购房者可遵循以下指引进行操作：首先，购房者需以书面形式（如挂号信、传真或电话）向卖方发出退房请求。若为卖方责任导致退房，卖方应负担所有因此产生的损失，例如贷款利息、首付款利息以及房产购置税费等。另外，若买卖合已经明确规定退房赔偿事宜，则需严格依照协议执行。然而，若退房系因买方无法获取贷款批准，或双方对付款方式未达成共识等原因引起，卖方则无需承担赔偿责任。其次，在接到退房通知后的15个自然日内，卖方需妥善处理保护产权、提前还贷、退还首付等事项。在此期间，卖方有责任代替买方履行每月的本金和利息支付义务，直到相关手续或文件签署生效。最后，卖方需在收到退房通知次日起，将所有购房款全数归还给买方。同时，协助买方办理住房公积金管理部门或贷款银行的还款手续。若因不可抗力因素导致以上事项未能顺利完成，自退房通知发出的当月第16日起至买方实际收回所有购房款项之日止，卖方需按合同金额的千分之一每天赔偿所欠款项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。