强制腾房变主动腾房渌口区法院实现执行效

　　红网时刻新闻9月6日讯（通讯员 肖唯）“为了让这个租户搬离，我们可真是费尽了力气，都没有用，他一直不肯搬！”公司代理人站在租铺前说道，“多亏了法官执行效率高，如今，可算是解决了我们的心头大事！”

　　时代广场坐落于株洲市渌口区繁华地带，其间数家店铺系株洲市某公司名下的不动产。2017年伊始，株洲市某公司将其中一间店铺租赁给齐某，后因规划变动，株洲市某公司决定将该店铺收回重新使用，但回收店铺的过程却屡屡受阻。

　　态度强硬 拒不搬离

　　“我明明有优先续租权，为什么要我搬，我不接受搬离！”齐某对法院判决其腾空租铺归还株洲市某公司的结果抵触情绪极大，“我们双方一直都是合作顺利的，租赁期间我们也一直关系良好，我要求优先续租！”

　　株洲市某公司与齐某之间的租赁关系始于2017年1月。第一次租赁合同到期后，双方达成续租合意。2021年1月株洲市某公司与齐某再次订立房屋租赁合同，约定：租赁期限至2023年12月31日，齐某如有续租意愿，应在合同期满前3个月书面通知株洲市某公司，如株洲市某公司同意继续租赁，则双方重新签订租赁合同。

　　2023年10月，株洲市某公司向齐某送达了租赁合同到期不续约的通知。“我们在租赁合同期满前就已按照约定及法定流程通知了对方不再续租，明确发出了不再续租的意思表示”，公司代理人解释道，“合同到期后，我们再次送了要求腾空搬离房屋的通知，可他态度很强硬，就是不肯搬。这一片区的租铺我们都陆陆续续回收了，就齐某他……唉，我们也是没办法才提起诉讼，现在法院判决也下来了，他还是拒不搬离，我们实在没辙，只能申请强制执行了。”

　　上兵伐谋 执行显招

　　“百战百胜，非善之善者也；不战而屈人之兵，善之善者也”，孙子的谋略思想给执行法官带来了一丝启发，执行工作中化解双方当事人的矛盾，同样要求把握一定的战略和战术。

　　先礼后兵。执行过程中，渌口法院首先依法向被执行人齐某送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，被执行人无动于衷。

　　“老齐啊，你这个案子已经到了法院，一味逃避是没有用的，不如一起坐下来谈一谈，问题总要解决不是。”承办法官三番五次联系被执行人，邀被执行人面谈，向其阐明判决结果及拒不履行判决的法律后果，通过法官的耐心释法，被执行人态度有所松动，但仍未采取腾退房屋的行动。

　　攻心为上。见沟通仍未起效，承办法官向被执行人齐某送达了《腾退通知书》，给予被执行人明确的腾退房屋期限，告知其若逾期不履行，法院将依法采取罚款、拘留等强制措施，同时视情况追究其拒不执行的刑事法律责任。

　　“老齐，你们做生意的，最知道以和为贵的道理，商铺人家要收回有理有据，你何必一直拗在这里呢，真要被罚款、拘留，甚至被追究刑事责任，多得不偿失啊，你家里也有一家老小要吃饭要生活，另外找个好门面，生意还是可以红红火火继续做下去嘛。不管怎么说，法律可不是开玩笑的，你不要心存侥幸，更不要以身试法！”

　　慑于法律威严，被执行人在不久后就主动向执行法官打来了电话：“我知道法院判决我肯定要依法履行，我也不是不愿意腾退……”该案最终以被执行人主动腾房的方式顺利执结，真正实现了案结事了、政通人和。

　　法官普法

　　“腾房难”一直是执行工作中的“麻烦”问题之一。若采用传统强制腾房模式，不仅耗时费力，还容易留下当事人不断上访的后遗症。该案中，执行法官不断释法说理，促使被执行人的思想态度积极转变。该案自执行立案至腾空物品、交付钥匙仅用时十日，不仅实现了执行工作的效率最大化，也彰显了法律的强制力和威慑力。

　　下一步，渌口法院执行局将持续贯彻以民为本的执行理念，以高效执行力度维护好当事人的合法权益。